правильно
    решаем задачи

Если у Вас есть вопросы, то Вы можете заполнить форму обратного звонка и наши специалисты свяжутся с Вами

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, укажите дату и время звонка
Пожалуйста, примите политику конфидециальности Согласие на обработку данных политика
Среда, 11 июля 2018 12:16

Арендатор vs Арендодателя

Автор
Оцените материал
(3 голосов)

Большой обман или маленькие хитрости?

Не секрет, что почти любой бизнес начинается с покупки либо аренды коммерческой недвижимости (офиса, мастерской, склада, павильона и т.п.). Но отдавать вперед свои кровно заработанные деньги в качестве предоплаты за аренду временной недвижимости больно и тяжело, а тут еще как кость в горле - обеспечительный платеж по договору аренды. Разве что-то еще может быть хуже для начинающего предпринимателя? Оказывается, может!
К нам обратился за помощью обманутый арендатор, с которым заключили договор аренды и оформили акт приема-передачи. Арендодатель взял деньги в счет оплаты по договору, а помещение фактически не передал. На следующий день после подписания договора аренды и акта арендатор увидел, что павильон, который он собирался использовать, снесли. Никакого уведомления, никаких объяснений, никаких свидетелей. Ситуация казалась безнадежной, но только не для наших юристов.
Оценив обстоятельства дела на месте, изучив условия договора и информацию о недобросовестном "собственнике" помещения, юристы выяснили, что решением арбитражного суда по иску ОАО «РЖД» этого арендодателя обязали освободить земельный участок от любых строений и конструкций. Адрес земельного участка совпадал с адресом места нахождения снесенного павильона.
Арендодателю была отправлена досудебная претензия с требованиями расторгнуть договор аренды, возвратить обеспечительный платеж и арендную плату. Так как никакого ответа не последовало, юристы подготовили и направили в суд исковое заявление.
Но положение по-прежнему было непростым: документов о нарушении арендодателем условий договора аренды на руках не было. В связи с чем, пришлось "готовить" дополнительные документы для обоснования иска.
Было принято решение использовать не только судебный вердикт о сносе объектов, который к тому времени уже вступил в законную силу, но и направить запрос в ОАО «РЖД» для подтверждения сноса павильона.
В судебное заседание арендодатель (ответчик) не явился, дав простор нашему юристу для ораторского искусства. Так как арендодатель сам лишил себя возможности доказать обратное, судом были приняты во внимание и положены в основу решения факты из судебного акта об освобождении земельного участка от любых строений и уже подоспевший к тому времени ответ ОАО «РЖД» о фактическом сносе всех павильонов на данном участке с указанием реальной даты его сноса. Иск арендатора был удовлетворен полностью: с арендодателя была взыскана арендная плата, обеспечительный платеж, проценты за пользование чужими денежными средствами, госпошлина и, конечно, расходы на оплату юридических услуг.

Наши советы:
Перед оформлением всех сделок стоит внимательно изучать своего будущего контрагента, запросив у него копии всех учредительных документов. Также необходимо проводить проверку добросовестности контрагента с помощью специальных сервисов налоговой службы, арбитражных судов, базы данных исполнительных производств и других ресурсов.
Если Вы поняли, что Вас обманули, нужно действовать как можно быстрее, чтобы избежать больших финансовых потерь. А для этого лучше сразу обратиться к хорошему юристу, который маленькими хитростями поможет обличить большой обман!

Прочитано 991 раз Последнее изменение Четверг, 02 августа 2018 14:48
Другие материалы в этой категории: Вывеска – это не реклама! »

logopod

170001, г. Тверь, тер. Двор Пролетарки, д. 7,
БЦ "Этажи", офис 318 А

8 (900) 110 77 25

ag_cons@mail.ru

Информация представленная на сайте не является публичной офертой.

Если у Вас есть вопросы, то Вы можете заполнить форму обратного звонка и наши специалисты свяжутся с Вами

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, укажите дату и время звонка
Пожалуйста, примите политику конфидециальности Согласие на обработку данных политика