правильно
    решаем задачи

Если у Вас есть вопросы, то Вы можете заполнить форму обратного звонка и наши специалисты свяжутся с Вами

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, укажите дату и время звонка
Пожалуйста, примите политику конфидециальности Согласие на обработку данных политика
Суббота, 15 декабря 2018 15:45

Регистрация права на объект недвижимости: формальности и реальность

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

Американский предприниматель и банкир Джон Морган (1837-1913), владелец компании "White Star Line" (которой кстати принадлежал пароход "Титаник"), однажды сказал: «Мне не нужен юрист, который говорит мне, чего я не могу делать. Я нанимаю юриста для того, чтобы он сказал мне, как сделать то, что я хочу».  

С тех пор прошло уже целое столетие, но и в наше время такой подход в бизнесе встречается довольно часто.

К нам обратился предприниматель, которому было необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект недвижимости (склад). И вроде бы ничего сложного, вполне стандартная задача, но как оказалось первое впечатление было обманчивым. На практике все оказалось гораздо ­интереснее …

Сложность проблемы была в том, что объект на который нужно было зарегистрировать право собственности, был приобретен на аукционе в составе имущественного комплекса предприятия более 10 лет назад. И при этом организация-продавец спустя год после совершения сделки прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией.

Кроме того, указанный склад изначально входил в состав единого комплекса зданий, состоящего из трех объектов, пристроенных друг к другу, но после проведенной реконструкции центральное здание было полностью снесено и объект (склад) превратился в отдельно стоящее современное здание со своими коммуникациями. Денежные средства, потраченные на реконструкцию склада исчислялись несколькими миллионами рублей, а то, что право собственности на объект не было зарегистрировано в Росреестре вспомнили уже после завершения реконструкции. И все бы ничего, но земельный участок под предприятием, принадлежал РФ (федеральная собственность) и у заказчика было оформлено только право аренды на землю. А значит судьба склада как объекта недвижимости при таком раскладе была совсем не очевидна.

После анализа ситуации нами был разработан пошаговый план действий по решению поставленной задачи, который был одобрен заказчиком, и мы принялись за работу.

В архиве предприятия нам удалось найти оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества и платежные документы, подтверждающие факт совершения этой сделки и другие необходимые документы.

Далее с привлечением опытного кадастрового инженера был подготовлен необходимый пакет документов на регистрацию объекта. Документы были поданы в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и … получен отказ в регистрации, который, впрочем, был предусмотрен нашим планом.

Причиной отказа в регистрации права являлась правовая норма (в прежней редакции ст. 20 Закона о регистрации) о необходимости предоставления документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества именно правообладателем, который в нашем случае "умер" (в юридическом смысле) много лет назад.

Отказ в регистрации стал основанием для подготовки в суд иска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Спустя три месяца было вынесено судебное решение о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. И после этого право собственности на объект было зарегистрировано в Росреестре на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В ходе решения данной задачи не все проходило гладко и периодически возникали различные проблемы, но они успешно нами разрешались.

Заказчик, изначально осознав сложность задачи, твердо обозначил свою позицию в том, что наша работа должна была выполняться "под ключ", т.е. до получения требуемого результата. Это было важным условием и в итоге наш клиент остался доволен полученным результатом!

Наши советы:

При совершении сделок с недвижимым имуществом не забывайте своевременно регистрировать свои права на объекты, в противном случае увеличиваются риски по оспариванию прав на это имущество.

Материальные потери, связанные с утратой права на недвижимое имущество как правило в несколько десятков раз больше, чем стоимость услуг квалифицированного юриста, который сумеет защитить Ваши права на это имущество.

Помните, что недвижимость - это не только благо, но и бремя!

Прочитано 36 раз Последнее изменение Суббота, 15 декабря 2018 15:46

logopod

170001, г. Тверь, тер. Двор Пролетарки, д. 7,
БЦ "Этажи", офис 318 А

8 (900) 110 77 25

ag_cons@mail.ru

Информация представленная на сайте не является публичной офертой.

Если у Вас есть вопросы, то Вы можете заполнить форму обратного звонка и наши специалисты свяжутся с Вами

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, укажите дату и время звонка
Пожалуйста, примите политику конфидециальности Согласие на обработку данных политика